Toch woningen op Bodewesterrein

Na jaren gesteggel en wachten is de gemeente eruit: op het voormalige Bodewesterrein moeten toch woningen komen. Daar werd in 2021 al over gesproken. Ook huizen op de Molenwaard krijgen de bestemming wonen in plaats van recreatie.

Reden daarvoor is dat er een sterke woningbehoefte is en het wordt volgens de gemeente toch acceptabel geacht omdat veel recreatiewoningen feitelijk al niet meer recreatief worden gebruikt. Daarbij verwijst het college naar de Molenwaard, waar veel huisjes al permanent bewoond worden.

“Tijdens de periode voorafgaand aan de realisatie is de discussie over het permanent bewonen van recreatiewoningen op De Molenwaard opnieuw op gang gekomen. Hierdoor is op locatie Bodewes nog niet tot uitvoering van de recreatiewoningen overgegaan”, legt het college uit.

De gemeenteraad moet nu een eerste oordeel geven over het plan om zowel op de Molenwaard als op het voormalige Bodewesterrein woningen mogelijk te maken. Daarmee wil de gemeente een einde maken aan een jarenlange discussie over de toekomst van beide gebieden.

Op de Molenwaard wonen al lange tijd mensen het hele jaar door in recreatiewoningen. In het verleden kregen sommige bewoners daar tijdelijke toestemming voor, maar een definitieve oplossing bleef uit. Veel eigenaren willen duidelijkheid, onder meer omdat regels en belastingen voor recreatiewoningen zijn veranderd. De gemeente voerde hierover gesprekken met de vereniging van eigenaren, de jachthaven en de ontwikkelaar.

Vraag naar woonruimte

Voor het Bodewesterrein lag er al een plan om recreatiewoningen te bouwen, maar dat is nooit uitgevoerd. Inmiddels is de ontsluitingsweg aangelegd en ziet de ontwikkelaar meer in woningbouw dan in recreatie. Dat sluit volgens de gemeente beter aan bij de huidige vraag naar woonruimte.

Volgens het college past deze koers bij wat landelijk en provinciaal wordt aangemoedigd: realistisch omgaan met recreatiegebieden waar in de praktijk al wordt gewoond. Wel blijft volgens de gemeente belangrijk dat het wonen goed samengaat met de jachthaven en dat bewoners prettig en veilig kunnen wonen.

Daarbij zijn er nog aandachtspunten. Zo moet worden gekeken naar brandveiligheid, omdat sommige woningen dicht op elkaar staan. Ook speelt mee dat het gebied buitendijks ligt en dus kwetsbaar is bij hoogwater. Daarnaast komt er de komende jaren een nieuwe brug over het Zwarte Water, wat gevolgen kan hebben voor de omgeving.

Het besluit waar de raad nu over spreekt is nog geen eindpunt. Eerst moet verder worden uitgezocht of woningbouw op beide locaties daadwerkelijk haalbaar is. De gemeente benadrukt dat het om een uitzonderlijke situatie gaat en dat dit niet automatisch betekent dat andere recreatiegebieden ook een woonbestemming krijgen.